Działka usługowo-produkcyjna 37 840 m² przy DK50 z domem 154 m² Jasiorówka k. Łochowa
Świetnie zlokalizowany, duży teren inwestycyjny przy drodze krajowej nr 50 (Łochów Ostrów Mazowiecka), z czytelnym dojazdem i obowiązującym planem miejscowym idealny pod usługi, produkcję, bazę transportową, magazyny i logistykę.
W cenie dom wolnostojący ok. 154 m² w bardzo dobrym stanie, który może pełnić funkcję zaplecza biurowo-mieszkalnego dla prowadzonej działalności.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia działki: 37 840 m² duży, perspektywiczny teren pod rozwój firmy
Lokalizacja: Jasiorówka, bezpośrednio przy DK50 (trasa Łochów Ostrów Mazowiecka)
Tylko ok. 7 8 minut od Łochowa, dogodny dojazd do trasy S8 Warszawa Białystok
MPZP: teren 2U/P zabudowa usługowo-produkcyjna z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej związanej z działalnością
Bezpośredni zjazd z DK50 + planowany drugi dojazd od ul. Przemysłowej
W cenie dom wolnostojący ok. 154 m² 6 pokoi, 2 łazienki, kuchnia, pomieszczenia gospodarcze
Media: prąd (stacja transformatorowa obok), woda z wodociągu, przydomowa oczyszczalnia, centralne ogrzewanie
Otoczenie biznesowe: firma transportowa, PGE Dystrybucja sprzyjające sąsiedztwo dla działalności gospodarczej
Forma własności: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń
Cena za całość (grunt + dom): 3 490 000 zł
Sprzedaż wyłącznie w całości bez podziału na mniejsze działki

DZIAŁKA PARAMETRY I MOŻLIWOŚCI
Działka o łącznej powierzchni 37 840 m² składa się z działek o numerach: 643, 646, 647/1.
Teren częściowo ogrodzony, w otoczeniu domu utwardzona część pod dojazd i parkowanie.
Przeznaczenie w MPZP symbol 2U/P:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-produkcyjna
Przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana z prowadzoną działalnością
zieleń urządzona, obiekty małej architektury
urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej
budynki gospodarcze, parkingi i garaże niezbędne do obsługi terenów

Najważniejsze wskaźniki zabudowy (MPZP):
Maksymalna wysokość zabudowy usługowo-produkcyjnej: do 12 m (3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe)
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: do 9 m
Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 6 m
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,55
Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,0
Dachy min. dwuspadowe 20 60 (dla budynków w granicy dopuszczone dachy jednospadowe 20 60 )
Takie parametry pozwalają na realizację funkcjonalnego kompleksu usługowo-produkcyjnego, magazynowego lub logistycznego z zapleczem biurowym i mieszkaniowym.

DOJAZD I OTOCZENIE Bezpośredni zjazd z drogi krajowej nr 50 świetna ekspozycja i łatwy dojazd dla kontrahentów oraz ciężkiego transportu
Zgodnie z MPZP planowany jest drugi dojazd od ul. Przemysłowej, co dodatkowo poprawi logistykę ruchu na terenie inwestycji
Droga 50 zapewnia wygodne połączenie z trasą S8 Warszawa Białystok, co ułatwia obsługę regionu Mazowsza i Podlasia
W sąsiedztwie znajdują się firma transportowa oraz infrastruktura PGE Dystrybucja otoczenie sprzyjające rozwojowi działalności gospodarczej

DOM 154 m² PRAKTYCZNE ZAPLECZE W CENIE
Na działce posadowiony jest dom wolnostojący o powierzchni ok. 154 m², w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.
Układ funkcjonalny (w skrócie):
parter + piętro
łącznie 6 pokoi,
2 łazienki,
kuchnia,
pomieszczenia gospodarcze w otoczeniu budynku
w otoczeniu domu znajduje się utwardzona część terenu

Dom jest zamieszkały, ale gotowy do wydania, co pozwala nowemu właścicielowi na:
urządzenie biura firmy
stworzenie zaplecza socjalno-mieszkalnego dla kadry
wykorzystanie jako funkcjonalny dom dla właścicieli, tuż obok prowadzonego biznesu
Ogrzewanie: piec centralnego ogrzewania.
Dostępna jest woda z wodociągu, odprowadzenie ścieków do przydomowej instalacji.
W pobliżu znajduje się stacja transformatorowa, co ułatwia pozyskanie odpowiedniej mocy przyłączeniowej do zakładanej inwestycji.
Obszar jest obsługiwany przez operatorów sieci komórkowych, co umożliwia korzystanie z internetu mobilnego; przyłącze stałej, szybkiej sieci (np. światłowód) może zostać zweryfikowane i zorganizowane przez nowego właściciela w porozumieniu z operatorami.

KOMUNIKACJA Droga krajowa nr 50 główny atut lokalizacji, zapewnia doskonałe połączenie tranzytowe i dostęp dla ciężkiego transportu.
S8 Warszawa Białystok dogodny dojazd z nieruchomości, pozwalający obsługiwać zarówno kierunek Warszawy (ok. 1 godzina jazdy), jak i Białegostoku.
W Łochowie dostępna jest komunikacja kolejowa (PKP) i autobusowa (PKS / busy), co ułatwia dojazd części pracowników transportem zbiorowym.
Planowany dodatkowy dojazd od ul. Przemysłowej poprawi obsługę komunikacyjną terenu od strony zaplecza technicznego.

STATUS PRAWNY I CENA Forma własności: pełna własność
Księga wieczysta: bez obciążeń
Cena ofertowa za całość (grunt + dom): 3 490 000 zł
Sprzedaż wyłącznie w całości bez możliwości podziału na mniejsze części

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka:
dużej działki pod usługi, produkcję, magazyny lub bazę transportową,
czytelnej ekspozycji przy drodze krajowej,
obowiązującego MPZP z jasno określonymi parametrami zabudowy,
zaplecza w postaci gotowego domu, który można wykorzystać jako biuro, zaplecze socjalne lub część mieszkalną.

Jeśli szukasz dużego, dobrze skomunikowanego terenu z potencjałem rozwoju działalności i zapleczem mieszkalno-biurowym w cenie ta oferta w Jasiorówce zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
  Wojciech - zapraszam do kontaktu

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )